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Information zu den Gutachten (Wertermittlung)

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, zu dem unter gegebenen Umständen das Objekt mit hoher Warscheinlichkeit verkauft werden könnte. Er richtet sich nach den allgemein anerkannten Bewertungsrichtlinien wie Bodenwertkatalogen und Bauwerttabellen.

 Vorher beachten: ein Wertgutachten!

Nicht selten ist der Wert einer Immobilie ein zu klärender Streitpunkt in Vermögensauseinandersetzungen. Ganz wichtig ist auch die Ermittlung des Verkehrswertes für die Finanzierung durch Banken. Hier wird der Beleihungswert des Objektes festgestellt.

 Subjektive Verkäufer- oder Käuferbewertungen sind kein Maßstab!

Zu einem objektiven Basispreis für den beabsichtigten Kauf oder Verkauf eines Objektes kommt man mit einem Verkehrswertgutachten von unabhängigen Sachverständigen. Verschaffen Sie sich die notwendige Sicherheit bei der Ermittlung des angemessenen Kaufpreises / Verkaufspreises durch eine Wertermittlung.

 Der Begiff "Verkehrswert".

Der Begiff "Verkehrswert"und dessen Ermittlung (Wertermittlung) wird gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) gesetzlich klar geregelt:

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

 Anlässe zu denen Verkehrswertgutachten benötigt werden:

Als Grundlage zur Immobilienfinanzierung
Als Grundlage bei An- und Verkauf von Immobilien und Grundstücken
Bei Vermögensauseinandersetzung von Erb- und Scheidungsfällen
Bei Renditeprognosen für Investoren
Zur Anlageentscheidung
Kreditvergabe (Beleihungswertermittlung)
Zur privaten Vermögensübersicht
Zur Feststellung von Betriebsvermögen
Bei Zwangsversteigerungen

Die Preisbildung des Verkehrswertes steht in Abhängigkeit zum Marktgeschehen.
Die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt bestimmen sich nach der Gesamtheit der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für Angebot und Nachfrage maßgebenden Umstände, wie die allgemeine Wirtschaftssituation, der Kapitalmarkt und die Entwicklungen vor Ort.

 Wertbeeinflussende Umstände sind:

Lage des Objektes
Ertragswerte des Objektes
Beschaffenheit des Bodens
Vorhandene baulichen Anlagen und Einrichtungen
Grundstücksbelastungen wie Bau- und Altlasten z.B. Lärmimmission,
Kontaminierung etc.
Nutzbarkeit des Grundstücks nach Bauplanungsrecht
Werterhöhende Aspekte
Rechte und Belastungen der Abteilung 2 des Grundbuchs, etc.

 Was beinhaltet eine Verkehrswertermittlung?

Überschlägige Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
Berücksichtigung der wertbeeinflussenden Umstände
Begründung der gewählten Wertermittlungsverfahren
Bodenwertermittlung
Objektbezogene Anwendung der Sachwertermittlung, Ertragswertermittlung
und/oder Vergleichswertermittlung
Ableitung des Verkehrswertes

 Zusätzliche Leistungen im Verkehrswertgutachten:

Ausführliche detailierte Beschreibung der Grundstücke und der Gebäude
Ausführliche detailierte Beschreibung der wertbeeinflussenden Umstände
Darstellung des recherchierten Datenmaterials
Fotodokumentation, etc.

(Zusatzleistungen können sowohl auf Nachweis bzw. pauschal abgerechnet werden)

 Erforderliche Unterlagen für ein Verkehrswertgutachten:

Aktueller Grundbuchauszug (wird vom Grundbuchamt für den Grundstückseigentümer oder Bevollmächtigten ausgestellt)
Amtliche Flurkarte (wird vom Liegenschaftsamt oder Vermessungsamt ausgestellt)
Lageplan
Baupläne und Baugenehmigungen des Objektes
Berechnung des Brutto-Raum-Inhaltes und der Wohnfläche
Teilungserklärungen bei Eigentumswohnungen
Miet- und Pachtverträge bei Mehrfamilienhäusern und Mietgutachten
Information über Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen

Stehen Ihnen die erforderlichen Unterlagen nicht zur Verfügung, so sind wir gerne bemüht für Sie die entsprechenden Erkundigungen bzw. Unterlagen einzuholen.

(Zusatzleistungen können sowohl auf Nachweis bzw. pauschal abgerechnet werden)

Eine Vorlage der Unterlagen, bereits vor der Ortsbesichtigung, ist wünschenswert.

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Freier Sachverständiger freie Sachverständige für Gebäude und Grundstücksbewertung. Wertgutachten Verkehrswertgutachten aus Vellmar bei Kassel in Hessen. Unabhängige Gutachten bzw. Wertgutachten zur Immobilienbewertung und Grundstücksbewertung. Immobilienwertermittlung - Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken.