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Info zu Gutachten (Wertermittlung) für die Immobilienbewertung
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Durch ein Gutachten bzw. eine Wertermittlung (auch Wertgutachten) zur Immobilienbewertung soll der Verkehrswert der zu bewertenden Immobilie oder des zu bewertenden Grundstücks gefunden werden.
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 "Verkehrswertermittlung" - "Verkehrswertgutachten"
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Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, zu dem das Objekt unter den gegebenen Umständen mit hoher Wahrscheinlichkeit verkauft werden könnte. Er richtet sich u.a. nach den allgemein anerkannten Bewertungsrichtlinien, Bodenwertkatalogen und Bauwerttabellen.
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Vorher beachten - ein Wertgutachten!
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Ein vorher erstelltes Gutachten zur Immobilienbewertung kann Ihnen eine Menge Zeit, Kosten und Ärger ersparen. Nicht selten ist der Wert einer Immobilie ein zu klärender Streitpunkt in Vermögensauseinandersetzungen. Ganz wichtig ist auch die Ermittlung des Verkehrswertes für die Finanzierung durch Banken. Hier wird der Beleihungswert des Objektes festgestellt.
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Subjektive Käuferbewertungen sind kein Maßstab!
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Zu einem objektiven Marktpreis für den beabsichtigten Kauf oder Verkauf einer Immobilie kommt man mit einem Verkehrswertgutachten von einem unabhängigen Sachverständigen. Verschaffen Sie sich die notwendige Sicherheit bei der Ermittlung des angemessenen Kaufpreises bzw. des Verkaufspreises durch eine Immobilienbewertung bzw. Wertermittlung.
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Der Begriff "Verkehrswert"
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Der Begriff "Verkehrswert" und dessen Ermittlung (Wertermittlung) wird gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) gesetzlich klar geregelt:
"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
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Anlässe für Verkehrswertgutachten
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Es gibt verschiedene Gründe bzw. Anlässe zu denen Verkehrswertgutachten benötigt werden, diese können sein:
- Als Grundlage zur Immobilienfinanzierung
- Als Grundlage bei Ankauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken
- Bei Vermögensauseinandersetzung von Erbfällen
- Bei Vermögensauseinandersetzung von Scheidungsfällen
- Bei Renditeprognosen für Investoren
- Zur Anlageentscheidung
- Kreditvergabe (Beleihungswertermittlung)
- Zur privaten Vermögensübersicht
- Zur Feststellung von Betriebsvermögen
- Bei Zwangsversteigerungen von Immobilien und Grundstücken
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Wertbeeinflussende Umstände im Gutachten
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Die Preisbildung des Verkehrswertes steht in Abhängigkeit zum aktuellen Marktgeschehen. Die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem aktuellen Grundstücksmarkt bestimmen sich nach der Gesamtheit der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für Angebot und Nachfrage maßgebenden Umstände, wie die allgemeine Wirtschaftssituation, der Kapitalmarkt und die Entwicklungen vor Ort. Wertbeeinflussende Umstände sind u. a.:
- Lage des Objektes
- Ertragswerte des Objektes
- Beschaffenheit des Bodens
- Vorhandene baulichen Anlagen und Einrichtungen
- Grundstücksbelastungen wie Baulasten und Altlasten
- Immissionen wie Lärmimmission, Geruchsimmission etc.
- Kontaminierung etc.
- Nutzbarkeit des Grundstücks nach Bauplanungsrecht
- Werterhöhende Aspekte
- Rechte und Belastungen der Abteilung II des Grundbuchs etc.
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Was beinhaltet eine Verkehrswertermittlung?
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Je nach Immobilienart und Auftragsart können sich verschiedene Gutachten in Form und Ausführung unterschiedlich gestalten. Es gibt jedoch Inhalte, die in jedem unserer Gutachten vorkommen:
- Überschlägige Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
- Berücksichtigung der wertbeeinflussenden Umstände
- Begründung der gewählten Wertermittlungsverfahren
- Bodenwertermittlung
- Objektbezogene Anwendung der Ermittlungsverfahren
(Sachwertermittlung, Ertragswertermittlung, Vergleichswertermittlung)
- Ableitung des Verkehrswertes
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Zusätzliche Leistungen im Verkehrswertgutachten
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Je nach Immobilienart und Auftragsart bieten wir weitere Leistungen für den Inhalt des Gutachtens an:
- Ausführliche detaillierte Beschreibung der Grundstücke und der Gebäude
- Ausführliche detaillierte Beschreibung der wertbeeinflussenden Umstände
- Darstellung des recherchierten Datenmaterials
- Fotodokumentation etc.
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Erforderliche Unterlagen für Verkehrswertgutachten
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Hier sind einige verschiedene Unterlagen zur Erstellung eines Gutachtens aufgezählt, um nur einige zu nennen. Je nach Immobilienart und Rahmenbedingungen können auch noch eine Menge weiterer Unterlagen notwendig sein. Was genau in Ihrem Fall gebraucht wird, klären wir mit Ihnen zusammen ab.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Amtliche Flurkarte
- Lageplan
- Baupläne und Baugenehmigungen des Bewertungsbjektes
- Berechnung des Bruttorauminhaltes (BRI)
- Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF)
- Berechnung der Wohnfläche
- Teilungserklärungen bei Eigentumswohnungen
- Mietverträge bei Mehrfamilienwohnhäusern
- Pachtverträge
- Information über Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen
Die Unterlagen sollten bereits vor der Ortsbesichtigung vorliegen.
Stehen Ihnen die erforderlichen Unterlagen nicht zur Verfügung, sind wir gerne bereit die entsprechenden Erkundigungen und Unterlagen einzuholen.
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Sachverständigenbüro
für Wertermittlung zur Immobilienbewertung:
Gutachter, unabhängiger Sachverständiger für Gebäudebewertung und Grundstücksbewertung.
Wertermittlung Ihrer Immobilie:
Wertgutachten, Gutachten, Verkehrswertgutachten, Gutachten für die Wertermittlung von Immobilien.
Hausbesichtigung vor Hauskauf:
Freier Sachverständiger und Gutachter geht vor Hauskauf mit zur Hausbesichtigung. Hilfe und Hauskauf Beratung mit dem Hauskaufberater. Die Hauskaufhilfe hilft vor dem Hauskauf!
Besichtigung der ETW vor Kauf einer Eigentumswohnung:
Freier Sachverständiger und Gutachter geht vor dem Kauf einer ETW mit zur Besichtigung der Eigentumswohnung und der Immobilie. Check, Kaufhilfe und Beratung vor dem Wohnungskauf!
Wirkungsradius Gutachten und Wertermittlungen:
Vellmar, Kassel, Landkreis Kassel, Hessen und bundesweit.
Wirkungsradius Hausbesichtigung & Hauskaufberatung vor Immobilienkauf:
Vellmar, Kassel, Landkreis Kassel, Hessen und überregional.
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Kundenreferenzen