Gutachten
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Dienstag, 21.11.2017 Wertermittlung-Kassel.de > Gutachten > Informationen zu Gutachten für Immobilienbewertung

Info zu Gutachten (Wertermittlung) für die Immobilienbewertung

Durch ein Gutachten bzw. eine Wertermittlung (auch Wertgutachten) zur Immobilienbewertung soll der Verkehrswert der zu bewertenden Immobilie oder des zu bewertenden Grundstücks gefunden werden.


Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung "Verkehrswertermittlung" - "Verkehrswertgutachten"

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, zu dem das Objekt unter den gegebenen Umständen mit hoher Wahrscheinlichkeit verkauft werden könnte. Er richtet sich u.a. nach den allgemein anerkannten Bewertungsrichtlinien, Bodenwertkatalogen und Bauwerttabellen.


Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Vorher beachten - ein Wertgutachten!

Ein vorher erstelltes Gutachten zur Immobilienbewertung kann Ihnen eine Menge Zeit, Kosten und Ärger ersparen. Nicht selten ist der Wert einer Immobilie ein zu klärender Streitpunkt in Vermögensauseinandersetzungen. Ganz wichtig ist auch die Ermittlung des Verkehrswertes für die Finanzierung durch Banken. Hier wird der Beleihungswert des Objektes festgestellt.


Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Subjektive Käuferbewertungen sind kein Maßstab!

Zu einem objektiven Marktpreis für den beabsichtigten Kauf oder Verkauf einer Immobilie kommt man mit einem Verkehrswertgutachten von einem unabhängigen Sachverständigen. Verschaffen Sie sich die notwendige Sicherheit bei der Ermittlung des angemessenen Kaufpreises bzw. des Verkaufspreises durch eine Immobilienbewertung bzw. Wertermittlung.


Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Der Begriff "Verkehrswert"

Der Begriff "Verkehrswert" und dessen Ermittlung (Wertermittlung) wird gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) gesetzlich klar geregelt:

"Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."


Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Anlässe für Verkehrswertgutachten

Es gibt verschiedene Gründe bzw. Anlässe zu denen Verkehrswertgutachten benötigt werden, diese können sein:

- Als Grundlage zur Immobilienfinanzierung
- Als Grundlage bei Ankauf und Verkauf von Immobilien und Grundstücken
- Bei Vermögensauseinandersetzung von Erbfällen
- Bei Vermögensauseinandersetzung von Scheidungsfällen
- Bei Renditeprognosen für Investoren
- Zur Anlageentscheidung
- Kreditvergabe (Beleihungswertermittlung)
- Zur privaten Vermögensübersicht
- Zur Feststellung von Betriebsvermögen
- Bei Zwangsversteigerungen von Immobilien und Grundstücken


Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Wertbeeinflussende Umstände im Gutachten

Die Preisbildung des Verkehrswertes steht in Abhängigkeit zum aktuellen Marktgeschehen. Die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem aktuellen Grundstücksmarkt bestimmen sich nach der Gesamtheit der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für Angebot und Nachfrage maßgebenden Umstände, wie die allgemeine Wirtschaftssituation, der Kapitalmarkt und die Entwicklungen vor Ort. Wertbeeinflussende Umstände sind u. a.:

- Lage des Objektes
- Ertragswerte des Objektes
- Beschaffenheit des Bodens
- Vorhandene baulichen Anlagen und Einrichtungen
- Grundstücksbelastungen wie Baulasten und Altlasten
- Immissionen wie Lärmimmission, Geruchsimmission etc.
- Kontaminierung etc.
- Nutzbarkeit des Grundstücks nach Bauplanungsrecht
- Werterhöhende Aspekte
- Rechte und Belastungen der Abteilung II des Grundbuchs etc.


Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Was beinhaltet eine Verkehrswertermittlung?

Je nach Immobilienart und Auftragsart können sich verschiedene Gutachten in Form und Ausführung unterschiedlich gestalten. Es gibt jedoch Inhalte, die in jedem unserer Gutachten vorkommen:

- Überschlägige Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
- Berücksichtigung der wertbeeinflussenden Umstände
- Begründung der gewählten Wertermittlungsverfahren
- Bodenwertermittlung
- Objektbezogene Anwendung der Ermittlungsverfahren
  (Sachwertermittlung, Ertragswertermittlung, Vergleichswertermittlung)
- Ableitung des Verkehrswertes


Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Zusätzliche Leistungen im Verkehrswertgutachten

Je nach Immobilienart und Auftragsart bieten wir weitere Leistungen für den Inhalt des Gutachtens an:

- Ausführliche detaillierte Beschreibung der Grundstücke und der Gebäude
- Ausführliche detaillierte Beschreibung der wertbeeinflussenden Umstände
- Darstellung des recherchierten Datenmaterials
- Fotodokumentation etc.


Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Erforderliche Unterlagen für Verkehrswertgutachten

Hier sind einige verschiedene Unterlagen zur Erstellung eines Gutachtens aufgezählt, um nur einige zu nennen. Je nach Immobilienart und Rahmenbedingungen können auch noch eine Menge weiterer Unterlagen notwendig sein. Was genau in Ihrem Fall gebraucht wird, klären wir mit Ihnen zusammen ab.

- Aktueller Grundbuchauszug
- Amtliche Flurkarte
- Lageplan
- Baupläne und Baugenehmigungen des Bewertungsbjektes
- Berechnung des Bruttorauminhaltes (BRI)
- Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF)
- Berechnung der Wohnfläche
- Teilungserklärungen bei Eigentumswohnungen
- Mietverträge bei Mehrfamilienwohnhäusern
- Pachtverträge
- Information über Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen

Die Unterlagen sollten bereits vor der Ortsbesichtigung vorliegen.

Stehen Ihnen die erforderlichen Unterlagen nicht zur Verfügung, sind wir gerne bereit die entsprechenden Erkundigungen und Unterlagen einzuholen.




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